サービス案内

不動産評価に関わる幅広いニーズにお応えします

　不動産評価に関するあらゆるご要望に柔軟に対応いたします。売買や相続、贈与、担保設定、賃料の適正化など、多様なシーンで必要となる鑑定評価を、専門的な知識と経験を活かしてご提供します。お客様一人ひとりの状況に合わせて、最適な評価サービスをご提案し、安心してご利用いただけるよう丁寧にサポートいたします。不動産に関するご相談は、ぜひ当事務所にお任せください。

主なサービス内容

不動産鑑定評価書の作成

• 「不動産鑑定評価基準」に準拠し、公的機関・税務署・裁判所等への提出や、売買・相続・遺産分割・担保評価など、さまざまな用途に対応した正式な不動産鑑定評価書を作成します。
• 個人様・法人様・金融機関・税理士・弁護士等、さまざまなお客様のご要望に応じて柔軟に対応いたします。　

価格調査報告書・簡易評価レポート

• 価格の目安や市場動向を把握したい場合には、簡易な価格調査報告書やレポートもご用意しております。
• 社内資料やご家族間での参考資料、初めて不動産の評価をご検討される方にもおすすめです。

このような場合に不動産鑑定評価をご活用ください

1.売買・交換

　不動産の売買や交換を行う際には、適正な時価を把握することが重要です。特に親族間や同族会社間、関係者同士での取引では、税務署への説明責任やトラブル回避の観点から、不動産鑑定士による客観的な鑑定評価書が有効な根拠資料となります。また、譲渡所得税の計算や、交換特例の適用可否を判断する際にも鑑定評価が役立ちます。第三者の専門家による評価により、当事者間の納得や安心感が得られ、後々の税務調査や紛争リスクも軽減できます。

2.不動産融資

　金融機関から融資を受ける際、不動産を担保として差し入れる場合には、その担保価値を正確に把握することが重要です。不動産鑑定士による鑑定評価は、現地調査や資料分析を通じて客観的かつ公正に不動産の価値を算出し、鑑定評価書としてまとめられます。この評価書は、金融機関が融資額や融資可否を判断する際の根拠資料となり、リスク管理や適正な融資限度額の設定に役立ちます。

3.賃貸借契約

　賃貸借契約の更新時には、貸室賃料や地代の見直しが必要となることがあります。特に、賃料の増額や減額を巡って貸主・借主双方の意見が対立する場合、公平な基準で適正な賃料を算定するために不動産鑑定士による鑑定評価が活用されます。不動産鑑定評価では、現行賃料や市場賃料、契約内容、経済情勢の変化など多様な要素を総合的に分析し、適正な賃料を算出します。鑑定評価書は、交渉時の根拠資料としても高い効力を持ち、トラブル防止や円滑な契約更新に役立ちます。

4.特殊な不動産

　温泉旅館やゴルフ場などの特殊な事業用不動産の鑑定評価を依頼する場合、一般的な住宅やオフィスとは異なり、事業収益性や施設全体の一体利用、規模や立地、経営実態など多角的な視点からの分析が求められます。温泉旅館では、決算資料や営業実績をもとに収益力を評価し、土地・建物の標準的な収益力を測定します。また、取引事例が少ないため、個別性や経営状況を丁寧に調査し、合理的な評価額を導き出すことが重要です。こうした特殊不動産の評価には専門的な知識と経験が必要とされます。

5.特殊な権利

　借地権や底地の不動産鑑定評価を依頼する場合、通常の土地評価とは異なり、借地権契約の内容や地代、契約期間、更新料・承諾料などの一時金、借地権割合や地域の取引慣行など、多様な要素を総合的に分析する必要があります。底地の評価は、地主が受け取る地代収入や将来見込まれる一時金、契約満了時の所有権回復可能性など、賃貸人に帰属する経済的利益を貨幣額で算出することが基本です。また、相続や売買、贈与、税務申告の際に適正な時価を把握し、公平な取引や税務対応を行うためにも鑑定評価が活用されます。

６.Ｍ＆Ａ

　M&A（合併・買収）において不動産鑑定評価を依頼する場合、企業が保有する不動産の公正な時価を把握することが取引の成否や価格交渉に大きく影響します。帳簿価格や固定資産税評価額と実際の市場価格（実勢価格）には乖離が生じることが多く、不動産鑑定評価によりバランスシート上の含み益や含み損を明確化し、適切な企業価値評価や取引価格の決定に役立ちます。

ご依頼から納品までの流れ

1.お問い合わせ・ご相談（無料）
　まずはお電話・メール・お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。ご相談内容を丁寧にお伺いします。

2.お見積り・ご提案
　ご要望に応じた業務内容・スケジュール・費用をご提案し、正式なお見積りを提示いたします。

3.ご契約・資料ご提出
　ご納得いただけましたらご契約となり、必要書類や資料のご提出をお願いいたします。

4.現地調査・評価作業
　現地調査・市場調査・資料分析を行い、客観的かつ適正な評価を実施します。

5.評価額のご説明
　評価結果について、分かりやすくご説明いたします。ご質問やご不明点にも丁寧にお答えします。

6.鑑定評価書・報告書の納品
　正式な鑑定評価書や報告書を納品いたします。

　これまで全国各地で約14年間、不動産鑑定士として活動し、多種多様な不動産の鑑定評価を手掛けてまいりました。個人事務所での実務経験に始まり、その後は大手不動産鑑定事務所にて、北は青森から南は鹿児島まで、全国各地の多種多様な不動産の評価に携わってきました。
　不動産の価値は、立地や周辺環境、法規制、権利関係、市場動向など多くの要素に左右され、同じ不動産でも評価目的や状況によって適正な価格が異なります。私はこれまでの経験と専門知識を活かし、依頼者様のご要望や目的に応じて、客観的かつ公平な視点で最適な評価を行うことを心掛けております。
　また、全国各地での評価実績があるため、遠方の不動産についても安心してご依頼ください。ご相談から評価書の納品まで、迅速かつ丁寧に対応いたしますので、初めての方でもお気軽にご相談ください。
　不動産の売買や相続、資産評価、担保設定、賃料改定など、あらゆる場面で専門的な鑑定評価が必要となる際は、ぜひ当事務所にお任せください。